Состав сметы: отделка офиса
Вторая особенность — офис редко сдают одной большой цифрой. Арендатор согласует бюджет с собственником, а собственник смотрит на перепланировку, нагрузку на перекрытия и вмешательство в общедомовые системы. Удобнее разбить предложение по зонам: открытая рабочая часть, переговорные, кабинеты, санузлы, серверная. Тогда любую зону можно отложить или упростить, не пересобирая всю смету заново.
Позиции и единицы измерения
- Демонтаж существующих перегородок и покрытийм²
- Монтаж перегородок из ГКЛ по металлокаркасум²
- Монтаж стеклянных офисных перегородокм²
- Шпаклёвка и окраска стенм²
- Монтаж подвесного потолка типа «Армстронг»м²
- Устройство наливного пола под покрытием²
- Укладка ковровой плитки или коммерческого линолеумам²
- Монтаж напольного плинтусап.м
- Прокладка кабельных трасс и монтаж розеточных группшт.
- Монтаж точек СКС на рабочее местошт.
- Установка офисных дверных блоковшт.
- Вывоз строительного мусорасмена
Считайте срок в рабочих днях с даты открытия доступа и оформления пропусков, а не с даты подписания. Разбейте его на этапы: демонтаж, перегородки, инженерия, финиш. Отдельно оговорите, что ограничение шумных работ по регламенту здания сдвигает график, и на сколько.
Разложите оплату по этапам, привязав каждый платёж к закрытому объёму, а не к календарю. Материалы под заказ — стеклянные перегородки, двери, напольное покрытие — оплачивайте отдельным авансом с указанием срока поставки. Укажите срок подписания акта и последствия просрочки приёмки.
Задайте разные сроки на отделочные работы и на инженерные системы, отдельно упомяните гарантию производителя на поставленные материалы и оборудование. Перечислите, что гарантию снимает: перепланировка силами заказчика, вмешательство сторонних монтажников, протечки от соседей и нарушение режима эксплуатации.
Блоки, смета с расчётом и условия уже готовы — останется вписать свои цены. Клиент открывает ссылку в браузере, а вы видите, кто её открыл и докуда дочитал.