Коммерческое предложение на ремонт в новостройке: что писать и как считать
Новостройка отличается от вторичного жилья тем, что демонтировать почти нечего, зато весь объём приходится создавать с нуля: перегородки, разводка, стяжка, штукатурка. Квартира может передаваться без отделки, с черновой или с предчистовой отделкой от застройщика, и от этого зависит половина сметы. Поэтому предложение начинается с фиксации того, в каком состоянии принята квартира и что застройщик уже сделал. Иначе позже выясняется, что стяжка есть, но её качество не позволяет класть покрытие.
Вторая особенность — правила дома и усадка. В новостройках управляющая компания задаёт часы шумных работ, порядок пропуска рабочих и правила пользования лифтом, а сам дом первые годы даёт усадку. Оба фактора влияют на сроки и на выбор решений в отделке. В предложении их лучше описать заранее, чем объяснять уже на объекте, почему бригада не работает в выходной.
Из каких блоков собрать предложение
Опишите, что передал застройщик: голые стены, черновая или предчистовая отделка, наличие стяжки, штукатурки, разводки и радиаторов.
Проверка стяжки на прочность и ровность, геометрии стен, работы вентиляции и вводов. Отметьте, что дефекты застройщика фиксируются актом до начала работ.
Возведение внутренних перегородок по проекту, устройство проёмов, звукоизоляция стен между комнатами.
Разводка электрики от квартирного щита, установка автоматов, разводка воды и канализации от вводов, вывод под кондиционеры.
Стяжка, штукатурка, шпаклёвка, укладка покрытий, покраска. Отметьте решения, устойчивые к усадке дома.
Часы шумных работ, оформление пропусков, использование грузового лифта, защита мест общего пользования.
Срок в рабочих днях с учётом ограничений по времени, оплата по этапам и гарантия с оговоркой про усадочные трещины.
Что обычно входит в смету
- Возведение перегородок из газобетонных блоковм²
- Звукоизоляция межкомнатных перегородокм²
- Монтаж квартирного электрощита с автоматамишт.
- Прокладка кабельных линий от щитап.м
- Монтаж электроточкишт.
- Разводка водоснабжения и канализации от вводовточка
- Механизированная штукатурка стен по маякамм²
- Стяжка пола с демпферной лентой по периметрум²
Блоки, смета с расчётом и условия уже готовы — останется вписать свои цены. Клиент открывает ссылку в браузере, а вы видите, кто её открыл и докуда дочитал.