Коммерческое предложение на пристройку к дому: что писать и как считать
Пристройка отличается от отдельно стоящего дома тем, что почти вся сложность сосредоточена в местах примыкания. Новый фундамент даёт свою осадку, кровля стыкуется с существующей, стена вскрывается под проём, а инженерные системы подключаются к уже работающим. Заказчик часто оценивает работу по площади новой части, а реальные риски лежат в узлах на границе старого и нового. Предложение должно описывать эти узлы отдельно, а не растворять их в общей смете.
Второй момент — состояние существующего дома. Тип и глубина старого фундамента, материал стен, конструкция кровли и наличие уклона участка влияют на решение по пристройке. Обследование или хотя бы вскрытие шурфа лучше показать в предложении отдельной позицией, чем принимать решение вслепую. Так же полезно оговорить, что заказчик живёт в доме во время работ: это влияет на график, пылезащиту и порядок демонтажа.
Из каких блоков собрать предложение
Опишите материал стен и тип фундамента дома, конструкцию кровли, место примыкания и высоту помещений. Отметьте, проводилось ли обследование основания.
Укажите габариты, площадь, этажность, назначение помещения и способ связи с домом: через новый проём или через отдельный вход.
Опишите решение по стыку фундаментов, деформационный шов, примыкание стен и кровли, герметизацию и водоотведение в месте стыка.
Разбейте на основание, коробку, кровлю, проём в существующей стене, окна и двери, черновую отделку и инженерию.
Дайте объёмы с единицами, отдельно выделите работы по вскрытию стены, устройству перемычки и вывозу строительного мусора.
Отметьте проект и согласования, чистовую отделку, перенос сетей, благоустройство и восстановление отделки в смежных помещениях, если их нет в объёме.
Свяжите платежи с этапами, укажите паузу на набор прочности бетона и опишите гарантию с оговоркой про разную осадку старой и новой части.
Что обычно входит в смету
- Шурфование и обследование существующего фундаменташт.
- Разработка грунта под фундамент пристройким³
- Устройство фундамента пристройким³
- Устройство деформационного шва между фундаментамип.м
- Кладка или сборка стен пристройким²
- Устройство примыкания стен к существующему домуп.м
- Монтаж перекрытиям²
- Монтаж стропильной системы и кровли пристройким²
Блоки, смета с расчётом и условия уже готовы — останется вписать свои цены. Клиент открывает ссылку в браузере, а вы видите, кто её открыл и докуда дочитал.