Состав сметы: демонтаж и вывоз
Практически весь риск здесь сидит в непредсказуемости вскрытия. Толщина стяжки, состав перегородки, скрытая кирпичная кладка под гипсокартоном — всё это меняет и трудоёмкость, и количество мусора. Разумно прямо написать, что расчёт сделан по осмотру и заявленным конструкциям, и описать порядок действий при отклонении: фиксация, согласование, пересчёт. Отдельно стоит проговорить защиту того, что остаётся: лифтов, входной группы, соседних помещений и коммуникаций.
Позиции и единицы измерения
- Демонтаж перегородок из гипсокартонам²
- Демонтаж кирпичных перегородокм²
- Демонтаж бетонной стяжким²
- Демонтаж напольной и настенной плитким²
- Демонтаж подвесного потолкам²
- Демонтаж дверных и оконных блоковшт.
- Демонтаж внутренних инженерных разводокп. м
- Защита пола, лифта и путей выносакомплект
- Затаривание отходов в мешким³
- Спуск мусора с этажам³
- Вывоз строительных отходоврейс
- Работа отбойного инструмента и компрессорасмена
Разбивайте срок по этапам: подготовка и защита, собственно демонтаж, вынос и вывоз, финальная зачистка площадки. Отдельно оговорите допустимое время шумных работ, принятое на объекте, — в жилых зданиях оно ограничивает выработку сильнее, чем численность бригады. Укажите, что сроки сдвигаются при вскрытии конструкций, не соответствующих исходным данным.
Разумная схема — аванс на мобилизацию бригады и защитные материалы, промежуточный платёж по закрытии демонтажа, окончательный расчёт после вывоза и сдачи площадки. Вывоз удобнее оплачивать отдельной позицией по фактическому числу рейсов, чтобы не спорить о предварительном объёме отходов.
Отвечайте за сохранность конструкций и отделки, которые по договору остаются, и за защиту общедомового имущества на путях выноса. Оговорите, что работы ведутся строго в границах согласованного перечня: любое вмешательство в несущие элементы или в чужие коммуникации выполняется только после отдельного письменного согласования.
Блоки, смета с расчётом и условия уже готовы — останется вписать свои цены. Клиент открывает ссылку в браузере, а вы видите, кто её открыл и докуда дочитал.