Коммерческое предложение на дизайн-проект дома: что писать и как считать
Дом отличается от квартиры тем, что интерьер здесь редко существует отдельно от здания. Есть этажность и лестница, есть несущий каркас, перекрытия и высоты, есть окна, размеры которых уже заказаны или ещё нет. Дизайн-проект попадает в этот контекст на разной стадии: иногда на этапе коробки, иногда после того, как инженерия уже разведена. От стадии зависит и объём работы, и то, что реально можно изменить, поэтому в предложении это описывается первым делом.
Вторая особенность — дом почти всегда идёт вместе с участком и фасадами. Заказчик ждёт, что студия предложит и наружные материалы, и террасу, и вид из окон, даже если формально речь шла о внутренней отделке. Границу лучше провести сразу: где заканчивается интерьер, где начинается архитектурный проект и благоустройство, и что из этого студия берёт на себя. Тогда разговор о стоимости идёт по составу работ, а не по ощущениям.
Из каких блоков собрать предложение
Опишите площадь по этажам, конструктив, состояние объекта: проект в разработке, коробка под крышей или готовый дом. Укажите, какие документы получены от заказчика — архитектурный проект, конструктивные чертежи, планы инженерных систем — и что принято по факту обмеров.
Покажите распределение помещений по уровням: входная группа, общественная зона, спальни, санузлы, техническое помещение и котельная. Отдельно опишите лестницу, высоты потолков по этажам и то, какие изменения планировки возможны без вмешательства в несущие конструкции.
Зафиксируйте, что решения проверяются по конструктивному разделу: несущие стены, балки, шахты, размеры проёмов. Опишите, как интерьер стыкуется с отоплением, вентиляцией, водоснабжением и электрикой, и что расчёт этих систем выполняют профильные проектировщики.
Уточните, входит ли в объём работа с фасадными материалами, террасой, крыльцом и остеклением. Опишите, как интерьер увязан с видовыми точками и ориентацией дома, и вынесите благоустройство участка отдельной услугой, если вы его не проектируете.
Перечислите разделы поэтажно: обмерные планы, планы перегородок, полов, потолков, освещения, розеток, сантехники, развёртки санузлов и кухни, узлы лестницы и нестандартных элементов. Укажите ориентир по числу листов и формат передачи.
Считайте базу за квадратный метр отапливаемой площади и отдельно назовите, что считается сверх: визуализации, чертежи мебели и лестницы, работа с фасадами, дополнительные варианты планировки. Если дом проектируется очередями по этажам, разбейте стоимость по ним.
Опишите этапы, сроки согласования со стороны заказчика и правила по правкам. Здесь же дайте авторский надзор с учётом удалённости объекта: формат выездов, что входит в визит и как считается дорога.
Что обычно входит в смету
- Обмер дома с фотофиксацией по этажамвыезд
- Сверка планировки с конструктивным разделом проектаэтап
- Разработка вариантов планировки этажашт.
- Разработка концепции и подбор материаловкомплект
- Трёхмерная визуализация интерьераракурс
- Рабочие чертежи альбома по этажамлист
- Планы полов, потолков и схема освещениялист
- Планы электрики и сантехнических выводовлист
Блоки, смета с расчётом и условия уже готовы — останется вписать свои цены. Клиент открывает ссылку в браузере, а вы видите, кто её открыл и докуда дочитал.