Коммерческое предложение на дизайн-проект квартиры: что писать и как считать
Заказчик редко понимает, чем дизайн-проект отличается от красивых картинок. Он видит визуализации у соседа и считает, что покупает именно их, а рабочие чертежи воспринимает как приложение. Из-за этого предложение по дизайн-проекту квартиры удобнее строить от результата: что заказчик получает на руки, в каком виде и что с этим делают на стройке. Тогда разговор о стоимости перестаёт быть спором о количестве ракурсов.
Вторая особенность — квартира почти всегда упирается в планировку. Перенос мокрых зон, снос перегородок, объединение кухни с комнатой затрагивают не только вкус, но и правила согласования. Если в предложении не сказано, кто отвечает за согласование перепланировки и какие решения приняты условно до получения документов, часть проекта может оказаться нереализуемой. Проще заранее зафиксировать границу: студия предлагает решение, заказчик его узаконивает.
Из каких блоков собрать предложение
Опишите адрес, площадь, тип дома, состояние объекта: черновая отделка от застройщика, вторичка под ремонт или квартира с перепланировкой. Зафиксируйте состав семьи, сценарии жизни и ориентировочный бюджет ремонта, потому что от них зависят решения по планировке и материалам.
Перечислите разделы поимённо: обмерный план, планировка, план демонтажа и монтажа перегородок, развёртки, план полов, потолков, электрики и сантехники. Укажите, сколько листов примерно выходит на квартиру такой площади и в каком виде передаётся альбом — печать и PDF.
Объясните, сколько вариантов планировки входит в работу и как выбирается финальный. Отдельно отметьте, что решения по мокрым зонам и несущим конструкциям проверяются по плану БТИ и требуют согласования, которое студия не выполняет, если это не оговорено.
Назовите, какие помещения визуализируются и сколько ракурсов приходится на помещение. Опишите, что правки по материалам и мебели входят в согласованное количество итераций, а смена планировки после утверждения визуализаций считается новой работой.
Включите ведомости отделочных материалов, дверей, сантехники, светильников и мебели с артикулами и поставщиками. Уточните, что цены в ведомости действуют на дату подготовки и подбор ведётся под названный заказчиком бюджет.
Считайте базу за квадратный метр площади квартиры и отдельно вынесите то, что от метража не зависит: дополнительные варианты планировки, ракурсы сверх нормы, чертежи нестандартной мебели. Укажите минимальную площадь расчёта, если она у вас есть.
Опишите этапы согласования, сроки ответа заказчика, порядок передачи файлов и правила по правкам. Здесь же дайте авторский надзор отдельной услугой с указанием формата выездов и что в них входит.
Что обычно входит в смету
- Обмерный план с фотофиксацией квартирывыезд
- Разработка вариантов планировочного решенияшт.
- Проектирование с учётом переноса мокрых зонпомещение
- Разработка концепции и подбор материаловкомплект
- Трёхмерная визуализация интерьераракурс
- Рабочие чертежи альбома дизайн-проекталист
- План демонтажа и возведения перегородоклист
- Планы электрики, освещения и слаботочных точеклист
Блоки, смета с расчётом и условия уже готовы — останется вписать свои цены. Клиент открывает ссылку в браузере, а вы видите, кто её открыл и докуда дочитал.