Коммерческое предложение на планировочное решение: что писать и как считать
Планировочное решение чаще всего заказывают отдельно от полного проекта: человек купил квартиру или помещение и хочет понять, что вообще можно сделать с этими стенами. Из-за этого предложение читают быстро и сравнивают по одному признаку — сколько вариантов дадут и что будет на выходе. Если состав документов не описан, заказчик решает, что получит готовые чертежи для ремонта, и разочаровывается при выдаче. Поэтому перечень листов стоит поставить в начало, а не прятать в конце.
Вторая вещь, которую нужно проговорить, — правовой статус решения. Планировка показывает, как расставить перегородки, мебель и мокрые точки, но она не является проектом перепланировки и не заменяет согласование. Если это не написано прямо, заказчик идёт с вашими листами в жилищную инспекцию и возвращается с претензией. Формулировка должна быть спокойной и однозначной: что входит, что не входит, к кому обращаться за согласованием.
Из каких блоков собрать предложение
Укажите адрес, площадь, тип дома или помещения, стадию: новостройка со свободной планировкой, вторичное жильё, помещение под аренду. Отметьте, что берётся из плана застройщика, а что из обмера на объекте.
Опишите, выполняете вы замер сами или работаете по документам заказчика. Отдельно укажите, что расхождения фактических размеров с планом БТИ фиксируются в обмерном чертеже и могут изменить принятое решение.
Зафиксируйте состав семьи или штат, сценарий использования помещения, обязательные функции: рабочее место, гардеробная, вторая ванная, зона хранения. Именно по этому списку потом принимается вариант.
Назовите число вариантов и что их различает: разное зонирование, разное количество комнат, разный объём демонтажа. Укажите, что после выбора варианта дальнейшая работа идёт только по нему.
Отметьте несущие стены, вентиляционные блоки, стояки и мокрые зоны, а также правило переноса санузла и кухни. Прямо укажите, что решение не является проектом перепланировки и не заменяет согласование.
Перечислите листы: обмерный план, план демонтажа, план монтажа перегородок, план расстановки мебели, схема зонирования. Укажите формат выдачи и масштаб.
Опишите срок по этапам, порядок оплаты и лимит правок по выбранному варианту. Здесь же перечислите, что предоставляет заказчик: доступ для замера, документы на объект, заполненное техзадание.
Что обычно входит в смету
- Обмер помещения с выездом на объектвыезд
- Вычерчивание обмерного плана с высотами и проёмамилист
- Составление технического задания по опросу заказчикачас
- Разработка варианта планировочного решениявариант
- Проработка выбранного варианта до рабочего видалист
- План демонтажа перегородок и проёмовлист
- План монтажа новых перегородок с привязкамилист
- План расстановки мебели и оборудованиялист
Блоки, смета с расчётом и условия уже готовы — останется вписать свои цены. Клиент открывает ссылку в браузере, а вы видите, кто её открыл и докуда дочитал.