Частые ошибки: сделки с недвижимостью
Сопровождение сделки с недвижимостью оценивают по объекту, а трудоёмкость определяется его историей. Квартира с единственным собственником, купленная десять лет назад и не обременённая ничем, и помещение, прошедшее через наследство, раздел имущества супругов и залог, требуют принципиально разного времени на проверку при одинаковой площади. Предложение поэтому строится не от типа объекта, а от глубины проверки: какие документы запрашиваются, какие сведения сверяются и какой результат заказчик получает в виде заключения.
Проверка объекта включена в общую цену сопровождения. Заказчик по её итогам отказывается от сделки, работа уже выполнена, а оснований для оплаты в предложении не описано.
Не разграничены собственный срок и ожидание третьих лиц. Продавец месяц собирает справки, банк переносит дату, и просрочку заказчик относит на юриста.
Глубина проверки не описана. Заказчик считает, что проверены все возможные риски, тогда как часть сведений в открытых источниках попросту отсутствует.
Порядок расчётов упомянут одной фразой. Момент перехода риска не зафиксирован, и стороны спорят, считается ли обязательство по оплате исполненным до регистрации.
Приёмка объекта не выделена. После регистрации выясняется, что показания приборов учёта не сняты, задолженность по коммунальным платежам не проверена, а акт не подписан.
Блоки, смета с расчётом и условия уже готовы — останется вписать свои цены. Клиент открывает ссылку в браузере, а вы видите, кто её открыл и докуда дочитал.