Состав сметы: сделки с недвижимостью
Вторая особенность — множество участников, скорость которых исполнитель не контролирует. Продавец собирает справки, банк утверждает кредитную сделку, нотариус назначает дату, регистрирующий орган рассматривает документы в своём режиме. Если в предложении срок указан одной цифрой, любая задержка на чужой стороне читается как срыв обязательств. Полезно прямо развести собственный срок — на проверку и подготовку документов — и внешние этапы, зависящие от третьих лиц.
Позиции и единицы измерения
- Правовая проверка объекта с письменным заключениемобъект
- Проверка правоустанавливающих документов и истории переходовдокумент
- Проверка стороны сделки по открытым реестрамконтрагент
- Консультация по структуре сделки и порядку расчётовчас
- Разработка предварительного договорадоговор
- Разработка основного договорадоговор
- Подготовка соглашения о задатке или аванседокумент
- Подготовка акта приёма-передачи объектадокумент
- Сопровождение подписания и расчётовсделка
- Присутствие представителя у нотариуса или в банкевыезд
- Подача документов на регистрацию перехода правакомплект
- Сопровождение приёмки объекта и снятия показаний приборов учётавыезд
Разделяйте срок на то, что вы контролируете, и то, что зависит от третьих лиц. На своей стороне называйте число рабочих дней на проверку объекта от получения полного комплекта документов и на подготовку договора после согласования условий. Сроки получения справок продавцом, одобрения кредитной сделки банком, назначения даты у нотариуса и рассмотрения документов регистрирующим органом описывайте как внешние, без собственных цифр, и укажите, что общий график складывается из обеих частей.
Разбейте оплату по этапам: проверка объекта оплачивается отдельно и до подготовки документов, поскольку по её итогам сделка может не состояться. Дальнейшие этапы — подготовка договоров, сопровождение подписания, регистрация — оплачиваются по мере выполнения. Прямо укажите, что пошлины, нотариальные тарифы, стоимость выписок, аренда ячейки и банковские комиссии оплачиваются заказчиком напрямую и в вознаграждение не входят.
Гарантируйте полноту проверки в объёме заявленных источников, соответствие подготовленных документов согласованным условиям сделки и устранение собственных ошибок в текстах и комплекте без дополнительной оплаты. Одновременно укажите, что исполнитель не отвечает за сведения, не отражённые в доступных источниках на дату проверки, за решения регистрирующего органа, за отказ второй стороны от сделки и за последствия решения заказчика продолжить сделку вопреки выявленным рискам.
Блоки, смета с расчётом и условия уже готовы — останется вписать свои цены. Клиент открывает ссылку в браузере, а вы видите, кто её открыл и докуда дочитал.